一、房屋过户需要哪些手续资料

在办理房产过户手续时，需要提前准备以下相关文件及资料：

首先是业主所持有的《房屋所有权证书》；

其次，是由各地区房地产交易所提供的精准测量房屋面积的图纸；

第三，是针对所购买房屋的全面、权威核查报告或证明；

此外，还需要购买人提交夫妻双方的有效身份证明以及户口簿原件（若夫妻双方户口所在地不同，则需额外提供婚姻状况证明）。以上所需材料中，房屋面积测算图和房屋查询证明均可由当地房地产交易中心提供。除此之外，还包括房屋买卖协议，房地产交易委员会制定的过户申请表格以及保证书等文书。

最后，便是购房者自身的身份证明文件——即购买方的身份证原件。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房屋过户需要交易记录吗

依据？

出让方：请备齐您的身份证件、户籍薄正本、婚姻关系证明文件、房产所有权证书、用地使用权证明以及房屋买卖契约书等相关资料。注意事项：务必由出售方夫妇共同亲自前往当地房屋产权登记部门进行签约确认。购买方：同理亦需携带身份证件、户籍薄正本及当事人亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关协议。过户所需支付的各项税费如下所示：

（1）契税：购置第一套90平米以下住宅者，按照1%税率标准缴纳;购置90至140平米住宅者，按照房屋实时价值的1.5%缴纳税款；对于购置140平米以上住宅者，则需按照房屋实时价值的3%标准缴纳契税。

（2）营业税：对于房产所有权获得已满五年的房屋，可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的5.5%予以征收。

（3）土地增值税：对于房产所有权获得已满五年的房屋，同样可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的1%比例缴纳。

（4）所得说：对于房产所有权获得已满五年的房屋，同理可免除此项税收；对于未达到五年期限的情况，按照房屋历史总价的1%或根据房屋原始价格减去现有价值后的差额再乘以20%缴纳。（房屋原始价值通常依据过去所缴付的契税金额来计算）（5）房屋交易手续费：按照每平米房屋建筑面积6元的标准缴纳。

（6）房屋产权登记费：收费为80元人民币。

（7）房屋评估费：依照评估价值的0.5%标准缴纳。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

在进行房产交易过户的过程中，需要准备以下必要文件和资料：1.房产所有权证书；2.精确到每一寸土地的房屋面积图纸；3.对现有房产状况进行全面审查后出具的核查报告；4.夫妻双方的身份证明以及户口本（若夫妻双方来自不同户籍地区，则需要提供婚姻关系的相关证明文件）；5.视具体情况而定，可能需要提供购房合同或房产购置协议；6.相应的过户申请表格；7.庄重签发的保证书；8.业主需提供本人有效身份证件的完整原件。为了确保能够顺利完成过户手续，所有上述文件和材料都必须按照相关规定制备齐全并且保证真实性。

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