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北京房产继承律师|网签房价报低行吗

作者:北京伊志律师事务所 浏览量:1346

一、网签房价报低行吗

实际上,要判断此套房屋是否能够进行网签,需考虑实际合同价格与备案价之间相差的具体额度大小。

同时,目前国家相关部门亦有明确规定,网签价格不得低于合同价格的90%至95%。若该价格未超出上述范围,则可顺利完成网签手续。因此,在进行网签前,务必对具体价格有清晰的认识,以便更好地维护自身的合法权益。尽管网签合同具有举足轻重的地位,但仍需仔细阅读合同条款,如发现任何问题,应立即提出异议。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为,提高存量房交易的透明度,加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理,防止“一房多卖”等情况的出现。简言之,网签合同仅具有登记备案作用,在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下,网签合同并不具有独立性。因此,即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由,也不影响书面买卖合同的效力。因此,只要不是合同法规定的无效情形,书面合同是不受网签合同的影响的,与网签合同不一致时,应以书面合同为准。

二、网签房子可以出售转让吗

在经过网络签约程序之后,已签署的房屋转售给他人的可能性几乎为零。因为一旦某一套住房在网上进行了签约,就代表此间房屋已经被合法地出售,开发商也无法再次将同一套房屋出售后再度销售给其他人,这一切都是为了保障消费者的权益,杜绝一房多卖现象的发生。

如果有购房者希望再次出售所购买的房屋,他们必须先等待过户手续完全办理完毕,取得房产证过后才能进行下一步交易打算。特别需要注意的是,若您选择的是按揭贷款购房方式,那么除了具备上述条件以外,还需要在结清所有贷款债务之前避免私自出售。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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