法官：

　　我于2000年初，与村委会达成协议，由我长期租赁村委会的一块空白地，每年向村委会交纳租金200元。我便在租用的土地上盖房，经营饭店。

　　2006年初，镇政府统一搞工程，准备在我租用的土地下面挖建水渠，需要拆除我所建造的房屋。当时村委会与我约定：村委会给付我房屋拆迁补偿款142万元、给付我饭店停业补偿款28万元。我同意后，按照约定的各项补偿款都落实了，我所建造的房屋也拆除了。

　　挖建水渠的工程竣工后，我发现建造的水渠在地下，我原来租用的地面上依然可以盖房经营饭店。于是，我购买了建造房屋的建材，准备盖房施工。这是，村委会阻止我，不同意我再使用和租用这块土地，还通知我说“拆迁我建造的房屋，村委会已经给予了补偿，就等同于原定的租赁合同废止了”，我则认为原定的租赁合同依然有效，我应继续租用。前不久，村委会将我告上法院，要求我排除妨碍，法院支持了村委会的请求。

　　我不明白，村委会不履约，法院为何支持？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 林先生

林先生：

　　你与村委会协议租赁空白地，租赁合同是合法有效的。但在2006年，镇政府需要拆除你所建造的房屋时，村委会与你约定并给付你房屋拆迁补偿款142万元、给付你饭店停业补偿款28万元，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。村委会与你协商并给付你赔偿款，这本是对原合同的解除和采取的赔偿损失的补救措施，由此你与村委会的租赁合同而解除。

　　合同解除后，你又想继续使用原租用的土地，显然是错误的，村委会起诉你排除妨碍，法院支持了村委会的诉讼请求是正确的。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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