法官：

　　我与某村委会达成协议，由我长期租赁村委会的一块空地，每年交纳租金200元。后我在租用的土地上盖起了房子，用于经营饭店。2006年初，镇政府统一搞工程，准备在我租用的土地下面挖建水渠，需要拆除我所建造的房屋。当时，村委会给付我房屋拆迁补偿款142万元、饭店停业补偿款28万元。

　　挖建水渠的工程竣工后，我发现建造的水渠在地下，我原来租用的地面上依然可以继续经营饭店。于是，我购买了建造房屋的建材，准备盖房施工。这是，村委会阻止我，不同意我再使用和租用这块土地。请问，村委会有权阻止我吗？我是否有权继续使用该土地？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 林先生

　　林先生：

　　你与村委会的租赁协议已经解除，你不能再继续使用该土地。

　　你与村委会协议租赁空地，租赁合同是合法有效的。但是，在镇政府拆除你所建造的房屋时，村委会给付了你房屋拆迁补偿款。

　　按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。村委会与你协商并给付你赔偿款，这本是对原合同的解除和采取的赔偿损失的补救措施，由此你与村委会的租赁合同解除。合同解除后，你不能再继续使用原租用的土地，除非你与村委会重新达成租赁协议。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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