法官：　　

　　我将房子租给了一对夫妻。去年底，我们双方的租期界满。我因不想再续签合同，便提前1个月通知这对夫妻腾房。但这对夫妻并没有如期搬迁。请问，如果我现在起诉，要求这对夫妻腾房，我可否要求这对夫妻支付逾期占用房屋的租金、水电费等相关费用。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　蔡先生

　　蔡先生：

　　你可以要求对方支付逾期占用房屋的租金、水电费等相关费用。

　　合同附随义务是合同义务的扩张，指合同当事人按照约定全面履行给付义务的同时，必须履行通知、减损、协助、保密等与合同有关的义务。附随义务实际上是法律没有明文规定，当事人之间也没有明确约定，但为维护对方当事人的利益，并依社会的一般交易观念，当事人应当负担的义务。

　　本案中，你与这对夫妻的合同关系终止后，他们应及时将房屋交付给你管理使用，这是他们应自觉履行的附随义务，因他们怠于履行，在规定的时间内未腾房，造成你不能继续将房屋租与他人，对这部分损失，这对夫妻应予支付。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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