法官：

　　我准备购买一套楼房，在开发商准备的销售合同中，我看到需分摊的总建筑面积这一栏目。请问，需分摊的总建筑面积，开发商是如何计算的？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　蔡先生

　　蔡先生：

　　商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。

　　2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙，包括山墙墙体水平投影面积的50％。

　　下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；作为人防工程的地下室。

　　公用建筑面积计算公式为：公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

　　一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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