法官：

　　孙某从我公司按揭购得一套三居室的商品房，总价80万元，首付20万元，余下60万元每月付款3800元，20年付清。孙某首付后，搬进居住。至今4年，孙某共拖欠到期付款达12.5万元。请问，我公司可否解除房屋买卖合同？解除后如何处理？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　李先生

　　李先生：

　　你可以解除房屋买卖合同。

　　分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。如果你公司解除房屋买卖合同可以比照同类房屋同期租赁费，要求孙某支付居住4年的房费，你已收取的孙某交付的房款应予退还。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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