法官：

　　3年前，我买了一套价值50万元的二居室，首付15万元，贷款35万元。去年由于我下岗，收入没有了保障，所以没有按时还贷。银行提起诉讼，并且申请法院查封了我的房屋。因为我只有这一套住房，按照法律规定法院只能查封，不能拍卖。所以我想暂时不还贷款，等到经济状况好转后再还。但是法院上周通知我，限我6个月内搬出，或马上还贷，否则将拍卖我的住房。请问，法院能这样做吗？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　王先生　　

　　王先生：

　　法院可以这样做。

　　你所说的“只能查封，不能拍卖”是最高人民法院2005年1月1日发布生效的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的规定。“对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这个规定对银行实现抵押权产生一定影响。

　　但2005年11月14日，最高人民法院又发布了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，该规定从12月21日起生效。规定的主要内容是：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但法院应当给被执行人6个月的期限，在此期限内，不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院可以强制其迁出。对于被执行人无法自行解决居住问题的，由申请执行人为其提供临时住房，被执行人应当交付租金，租金从房屋拍卖款中扣除。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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