法官：

　　我准备购买新房，在购房过程中，开发商口头承诺将楼房顶层露台的一部分归我所有。但听人说，顶层露台不能办理产权证，是这样吗？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 李先生

　　李先生：

　　按照有关规定，房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台属于不计算建筑面积的范围。既然未被记入建筑面积，则露台面积是不被包括在大产证载明的产权范围内的，也就不可能办出相应的小产证。所以，顶层露台是无法办出相应小产证的。

　　事实上，根据相关规定，顶层露台属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人，包括发展商和小业主对该露台都不享有专有权，应归全体业主共有。因此，发展商是无权擅自将露台售与购房者的。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
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