法官：

　　我租了老范的一套房子，约定租期3年。我刚住了1个月，房屋就开始漏水，我找到老范要求修理。老范却以此为由要求解除租房合同，让我搬走。我打听得知，原来有人愿意出高价租老范承租给我的这套房屋，老范才想把我赶走。请问，老范能以漏水为由与我解除合同吗？他是否应当给我修理房屋呢？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　楚先生

　　楚先生：

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。以及《城市房屋租赁管理办法》规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。可见，老范有义务将房屋修理好。

　　老范提出的解除合同是不合法的，出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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