近日,西城法院顺利办理了一起涉及房屋司法拍卖的案件,该房屋地处北京中轴线商圈,最终以六千余万元的价格溢价42%成交,买受人如期入住法拍房,房屋拍卖得到了申请执行人、被执行人、买受人三方的一致认可。
“现在确实账上没钱,我已经想过办法还了,但我现在困难,拍卖了房子我还怎么再经营下去。”案件办理之初,被执行人对法院裁定拍卖的举措并不配合。 韩楠法官是这起案件的承办人,韩法官多次与被执行人进行沟通,帮助被执行人分析企业目前面临的困境。在执行程序中,涉案财产的处置是直接影响债权人利益的重要环节。而在涉及房屋司法拍卖中,如果能提高房屋溢价率,能让多方当事人在拍卖中实现权益。 而对这起案子的被执行人来说,因为债务问题的存在,最大限度地发挥房屋价值是目前最合适的方案。法官助理陈施斯也做了大量解释工作,向被执行人介绍了几个反面案例,例如某执行案件中,因被执行人始终不配合执行,拍卖开始后始终没有竞买人参与竞买,在变卖环节法拍房以“白菜价”卖出去,变卖款仍不足以清偿债务;在另一案件中,因过激行为阻碍腾退,被执行人受到罚款、拘留。 最终,被执行人意识到只有积极配合评估、预展、腾退工作,才能打消意向竞买人的顾虑从而放心大胆地参与竞价,提高房屋的成交价格,以争取清偿所有债务后,为企业留下富余资金供日后发展。 在取得被执行人理解后,法院的评估、预展等工作顺利进行,在司法拍卖公告中,法院对房屋的实际情况进行了详细公示,耐心、细致向来电的竞买人解答各种问题。 最终,房屋成交价格远远超出了被执行人的心里预期,以六千余万元的价格溢价42%成交。 下一步,西城法院执行局将继续秉持善意文明执行理念,提升处置财产的能力和办案水平,借助司法网拍公开、透明、高效、零佣金等优点,强化公众对司法拍卖工作的理解、支持和参与,着力提高拍卖溢价幅度、提高拍卖成交率,有效提升人民群众获得感和满足感。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所,是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中,多名律师毕业于国内外知名的法学院校。 伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1209,优越的地理位置,便利的交通条件,安静、专业的办公环境为需求提供方便。
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