北京房产继承律师|　　近日，田园治愈剧《去有风的地方》热播，抚平了都市人躁动的心，越来越多人向往去温暖的地方，寻找重新出发的力量。该剧以许红豆去云南散心入住有风小院乡村民宿开始，到最后定居云南开民宿，下面我们来聊一聊“乡村民宿”背后的法律问题。 　　剧中，许红豆决定盘下云苗村的民宿，作为经营者，从合规性角度来看，她首先需要考察的是什么？ 　　根据《土地管理法》规定，我国严格实行土地用途管制制度，根据用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途，擅自改变土地用途会被依法追究法律责任。就乡村民宿而言，一定要不能违反“农地农用”原则，故经营者在投资前一定要对选址土地的性质进行充分调查，确保土地使用合法合规，避免因违反法律、行政法规的强制性规定而导致合同无效，进而造成投资损失惨重。此外，民宿用房的权属来源也需要重点核查，避免因权属不清或缺乏建筑合法性文件导致合同效力存在瑕疵，进而引发纠纷。 　　许红豆承租正式成为民宿新老板后对民宿进行改建装修，村民眼热来闹场，假设以后民宿生意越来越红火，出租方眼热要恶意毁约，许红豆投入的装饰装修费用是否打水漂？ 　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院根据区分导致合同解除的违约方分别处理。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。通过上述规定可知，许红豆为更好地保护自己的合法利益，应在合同中与对方明确约定装修事宜，包括是否同意装修、形成附合及未形成附合的装饰装修处的处理等，可考虑按照使用年限对装修残值进行确定，即使一方恶意违约，也能最大限度避免损失的扩大。 　　民宿营业后，除了口口相传外，许红豆也许会通过直播、网络平台等方式进行推广吸引旅客入住，在宣传推广过程中，应防范什么风险？ 　　根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。《中华人民共和国广告法》亦规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。因此，在推广过程中一定要注意推广内容是否合法，避免在宣传用语中随意使用绝对化表述，比如“最好的民宿”“最佳的体验”“最优的享受”等，防止因宣传不当产生相应的法律责任。 　　随着云苗村的火爆，许红豆的民宿生意蒸蒸日上，在提供高品质服务的同时，作为经营者还应该注意什么？ 　　根据《北京市旅游条例》规定，民宿是指城乡居民利用自己拥有所有权或者使用权的住宅，结合本地人文环境、自然景观、生态资源以及生产、生活方式，为旅游者提供住宿服务的经营场所。同时，根据《民法典》规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。　故许红豆在经营过程中，需要牢牢树立安全保障意识，如采取完善的安保措施、定期排查民宿设施方面的安全隐患、严抓食品卫生安全等，通过事前预先预防、事中妥善应对，在合理限度范围内保护旅客的人身和财产安全。
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