问：

　　您好！我家院落里盖了五栋独立的房屋，有合法的用地和建设手续，房子都归我所有，现在需要办理产权登记了，我是需要每栋房屋都办理一个产权证书，还是分别办理五个产权证书？如果我要出售整个院子里的五栋房屋给同一人，是否需要每栋房屋各签订一份买卖合同，分别办理转移登记？

答：

　　您好。根据我国住房和城乡建设部《房屋登记办法》第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。”房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。几栋房屋为同一产权人所有，在办理初始登记时，应当按基本登记单元（栋或套）分别登记并颁发相应的房屋所有权证。所以，你申请登记时需要办理五个独立的房屋使用权权证书。

　　如果你将整个院落的房屋一同转移给同一购买人，签订合同的数量与办理产权登记并无直接联系，你可以选择签订一份买卖合同或者按栋签订五份买卖合同，但是登记机关在办理转移登记时，会按房屋登记基本单元（即五栋房屋）分别进行办理。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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