问：

　　我和同学大学毕业后，在某小区租了一套房子，每月租金3000元，业主称房子刚装修一年，于是我们签定了合同。但是，我们住进去没几天，就感到头晕眼花，而且还觉得阵阵恶心。为弄清楚房屋空气质量是否合格，我特地花了2000多元钱，委托某检测机构，对室内空气进行了检测。果然，房屋空气中甲醛含量已经大大超过了正常标准，并断定该房子的装修应该不会超过4个月。

　　我和同学向房主正式提出解除租赁合同，并让其承担检测费用。房主则以装修有点污染不算过错，除非支付违约金，否则不同意解除合同。请问我们可以以房屋甲醛超标为由解除合同吗？

答：

　　根据《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”。

　　房主出租的房屋空气中甲醛浓度不符合国家标准，致使您二人不能在承租房中正常居住，应视为房主交付的租赁物不符合约定。所以说，您解除合同这一要求会得到法律的支持，同时您若要求房主退还租金、赔偿因此而造成的损失也会得到法律的支持。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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