李先生：

　　法官您好，我于2005年6月将自己拥有的一处三间门面房出租给刘某开了个小型超市，租期为5年。刘某在承租后对房屋进行了装修，安置了防盗窗，铺设了地板，室内又安置了空调、电话等等。2010年6月份退租时，刘某要求我承担该房屋的装修费用，由于刘某装修时并没有和我进行过约定，我是否应当承担这笔装修费用？

法官：

　　根据《合同法》、《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》等法律的规定：承租人在出租人的房屋上增添附属物，出租人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归出租人，造成出租人损失的，承租人应当负赔偿责任。结合您提到的问题，您由于和承租人刘某事先没有对装修物进行约定，可以先协商，协商不成只能按照上述规定做以下处理：对于可以拆除的部分，应有承租人刘某自行拆除，比如：空调、电话等；对于不宜拆除的部分，应当对此部分进行估价，折旧后由您支付一定的费用，比如防盗窗、地板等这部分拆除以后，明显会毁损您的房屋，所以还是进行折价比较妥当。另外，如果有对您造成损失的部分，您可以向对方主张赔偿责任。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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