法官：

　　你好！

　　我与张某因二手房买卖发生纠纷，经法院调解张某同意支付我购房款及违约金共计九十万元，但执行过程中发现张某个人名下根本没有可执行的财产，但张某与其弟弟共同出资购买了一套底商，两人签有协议书，但登记的是弟弟的名字，该套底商法院是否可以执行？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　陈先生

　　陈先生：

　　你好！

　　根据最高法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条第1款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，对此，可以理解为：对于共有财产的执行，不区分按份共有和共同共有都可以整体查封。你所说的情况可能是共同共有也可能是按份共有。实践中，如果共有房产属于按份共有，被执行人所有的份额明确，法院只能对该份额进行查封；而对于份额难以确定或共同共有的房产，法院有权整体查封。法院将根据共有财产的具体状况予以处理。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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