法官：

　　你好！

　　我与王某签订了房屋买卖合同，合同约定王某应在半年后将房子交付给我，我担心房价涨幅较大，王某到时反悔，遂与王某向登记机关申请了预告登记。半年后，王某的外甥要求购买该处房子。王某觉得房子还是买给外甥住好，遂将房子在我不知情的情况下，将房子买给了其外甥。法官，请问王某的外甥能否取得房屋所有权呢？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　韩女士

　　韩女士：

　　你好！

　　我国《物权法》第二十条不动产预告登记规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　基于我国《物权法》的规定，王某在未征得你同意的情况下将房屋卖给其外甥的做法是无效的，所以王某的外甥不能取得该房屋的所有权。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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