法官：你好！

　　2009年我奶奶去世前立下遗嘱：她死后，跟爷爷共有的房屋，属于自己遗产的那部分遗赠给我。奶奶去世后，我随即表示接受遗赠，但没有对房屋行使任何权利，房子还登记在爷爷名下。其后不久，我爷爷即将该房屋赠送给我姑姑张某，并过户到我姑姑的名下。请问，我现在该怎么办？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　路某

路某：你好！

　　你在表示接受遗赠以后，你和你爷爷形成对该房屋的按份共有关系。你爷爷对按份共有物全部赠与你姑姑张某的行为构成无权处分行为。根据《合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中房产属你和你爷爷按份共有，你爷爷的赠与行为属于处分行为、有因行为，由于他为无权处分，且又属于有因行为，原因行为有欠缺，因此该赠与合同无效，你可以主张该赠与合同无效。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
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