北京房产律师 | 　　杨贺（化名）谎称有渠道办理公租房，骗取多名被害人钱款近百万元，犯罪地点涵盖本市海淀、通州、怀柔等多个区，被害人中不乏收入稳定的高知人员。1月28日，海淀检察院通报，以涉嫌诈骗罪对杨贺提起公诉。 　　 “私人订制”公租房医学博士心动解囊 　　“北京户口申请公租房18万起，外地户口28万起，办理周期6－12个月，政府租金补贴60％－90％，补贴后每月实缴几百元，子女有继承权，可就读附近公立学校。”这是某医院年轻医生、在读博士后李明（化名）于2018年6月在其朋友圈看到的房产信息。 　　李明在京学习、工作多年，一直和女友在京租房居住，认识不少房产中介，经常能在朋友圈看到房产信息。而这条信息着实令人心动，抱着试一试的想法，李明联系了发布信息的房产中介，通过中介认识了“有能力的办事人”杨贺。 　　杨贺知道李明有申请公租房的想法后，给其发送了一份文件，里面有北京市所有公租房小区的名单，并告诉李明：“按照北京市公租房政策，不但有户籍要求，还有收入标准，即使都符合条件，还有小区位置、居住面积的限制，找我的话，这些都不是问题，我不但能跨区申请，还可以增加面积，简直是私人订制了。” 　　经过前期了解，李明感觉杨贺对公租房政策非常了解，说不定真有“门道”。于是，住房心切的李明在通州某房产经纪公司与杨贺见面，准备进一步了解情况。 　　在房产经纪公司，李明见到有几位工作人员在忙碌，正规的公司让他放心了一大半，此时，杨贺拿着一份盖有经纪公司公章的《北京市保障性住房代理咨询委托合同》跟其确认，里面详细列举了公租房的申请资格、材料明细、审核评议程序等，让李明觉得杨贺的工作很专业、很规范。 　　签合同之前，杨贺还保证：“一年期限届满未办成，无条件全额退款，办不成也没有损失，放心吧！”这下，李明不再犹豫，签署了申请两居室公租房的服务咨询合同，服务费22万元。一周内，李明四处筹借了22万元，缴纳了全款。 　　 借公司、用公章其实自揽业务 　　年轻医生李明不知道的是，他去的正规房产经纪公司是杨贺借的场地，合同上的公章也是杨贺借用的——因为，该房产公司老板吴某同样也相信杨贺有“办事能力”。 　　吴某向警方作证：和杨贺认识一年左右，感觉其做房产中介有一定实力，听说在通州、燕郊买了好几套房子。杨贺还称有公租房的业务渠道，但需要借公司的场地和公章，并承诺使用费。“我最后就相信他了。” 　　但是两个月后，原本计划和杨贺继续合作的吴某，未见杨贺的公租房业务有任何进展，便停止了合作，并要求杨贺将之前和李明签署的合同撤回。 　　杨贺同意了，拿着一家名为“中唐房产经纪公司”的合同找到李明更换合同，解释说：“我换了一家公司，公租房业务照旧。” 　　李明更想不到的是，“中唐房产经纪公司”是杨贺为了使自己的骗局看起来更正规、使用公章更方便而找来的“外衣”。经检察机关调查，该公司早已因无法联系到登记的联系人和经营场所而被工商部门列入异常经营名录，后被注销登记。 　 　骗局败露拖延退款更多罪行浮出水面 　　李明是最早发现上当受骗并报案的人。自2018年6月签署合同后，他多次向杨贺询问进展，当年12月，杨贺告诉他：“放心吧，快下备案单了。”2019年4月，杨贺又说：“上面的领导答复五一后出结果。”到了9月，杨贺说：“正在走程序，都在办理中。”一次次的拖延后，李明终于忍不了，要求退款。 　　2019年10月，杨贺同意退款，还有模有样地询问了李明的退款账号。可李明一等又是几个月，22万元，都是父母的血汗钱，当初说好的“办不成全额退款”变成了遥遥无期的等待。 　　2020年3月，自救无望的李明向民警报案求助。警方侦查发现，杨贺根本没有什么“公租房渠道”，李明的22万元服务费全部用于了杨贺的个人开销。 　　不仅如此，杨贺被公安机关抓获后，不断有被害人向公安机关报案称因办理公租房业务被杨贺诈骗，分布在海淀、怀柔、通州等本市多个区，其中不乏收入稳定的高知人员，甚至还有在京经商的香港公民。被害人全部急于在京安居，以为找到了门路，结果被骗了钱财。 　　检察官提醒：近年来，检察机关审查起诉了多起公租房诈骗案件，犯罪嫌疑人均谎称有内部渠道可以申请公租房指标，并以表面正规的房产公司、服务合同等骗取被害人信任，犯罪屡屡得逞。大家切勿轻信他人所谓的“有门路”，依法依规办事，才是保障自身权益的前提。  伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。 电话：010-84493343 微信：18401228075 电话：18401228075