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一、开发商不给退款怎么办理
若您希望开发商能够退还房款，通常有以下三种途径可以采用。
首先，您可以尝试与开发商直接展开对话并洽谈相关事宜。
需要注意的是，尽管开发商可能与其他企业一样具有商业性质，但在处理纠纷时，他们并不介意也并非无法考虑采用满意的解决措施。
因此，我们应积极与其进行沟通协商，以期达到双方都能接受的合理方案。
其次，如果上述手段未能取得预期效果，您还可选择向当地房地产主管部门投诉。
然而，在进行投诉时亦需熟练掌握策略因素，即具备充分的论据来支持您的诉求。
商品房销售形式主要包括预售及现售两种。
在此基础上，它们分别对应着不同的管理需求和规章制度。
因此，购买者有必要熟知并理解这些规定。
同时，只有开发商在违反法定管理规范的前提下，您的投诉才有可能给其带来实质性的压力。
最后，如果前述所有努力均未奏效，您还可以采取司法诉讼的途径来保护自己的权益。
作为购买者与开发商之间形成的合同关系，即使双方没有签订更为正式的书面协议或完成网络签约手续，同样构成了具有法律约束力的关系。
那么,在因解除合同而产生纠纷时，您有权向争议房产所在地的法院提起民事诉讼。
只要满足法律规定的若干特定情形，您的请求便有望获得法院的支持。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
二、开发商不给违约金怎么办
在涉及房屋买卖合同的案件中，作为购买方的您，有责任和权利积极收集并掌握开发商存在违约行为且拒绝承担相应违约金的有效证明。在此基础上，您需要详细编写一份诉讼请求书（即起诉状），明确将开发商告至其注册办公地点或具体合同执行地点所在辖区的法院。您的请求应当是要求开发商严格遵守所签订的合同条款，足额支付应予支付的违约金。若经过法院审理并作出判决之后，开发商仍未履行支付义务，那么您有权依法申请强制执行。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
若您希望开发商能够退还房款，通常有以下三种途径可以采用。
首先，您可以尝试与开发商直接展开对话并洽谈相关事宜。
需要注意的是，尽管开发商可能与其他企业一样具有商业性质，但在处理纠纷时，他们并不介意也并非无法考虑采用满意的解决措施。
因此，我们应积极与其进行沟通协商，以期达到双方都能接受的合理方案。
其次，如果上述手段未能取得预期效果，您还可选择向当地房地产主管部门投诉。
然而，在进行投诉时亦需熟练掌握策略因素，即具备充分的论据来支持您的诉求。
商品房销售形式主要包括预售及现售两种。
在此基础上，它们分别对应着不同的管理需求和规章制度。
因此，购买者有必要熟知并理解这些规定。
同时，只有开发商在违反法定管理规范的前提下，您的投诉才有可能给其带来实质性的压力。
最后，如果前述所有努力均未奏效，您还可以采取司法诉讼的途径来保护自己的权益。
作为购买者与开发商之间形成的合同关系，即使双方没有签订更为正式的书面协议或完成网络签约手续，同样构成了具有法律约束力的关系。
那么,在因解除合同而产生纠纷时，您有权向争议房产所在地的法院提起民事诉讼。
只要满足法律规定的若干特定情形，您的请求便有望获得法院的支持。
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