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一、不动产权证包含哪些种类哪些属于他项权
关于不动产权，一般说来便是围绕以不动产为核心的所有物权益。
而何谓不动产呢？这是指那些无法进行位置移动且移动之后便可能严重影响其物理属性及特性的物品。
例如，土地和房产这种相对固定之物均被归类于不动产范畴之中，相应地，与之相匹配的土地所有权、房屋所有权等也都应划入不动产权范畴。
至于动产所有权，其重点在于对私人财产的动态权益保护。
在此基础之上，我们来谈谈另一个重要概念——他项权。
这涉及到如何在土地、房屋、森林（包括林木）以及交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权之外，依据法律法规、合同文件或是其他合乎法理的行为方式设立并进行法律规定的注册登记的权利。
具体而言，其主要包含两种类型——土地他项权和房屋他项权。
值得注意的是，他项权证的有效期通常等同于债务清偿期。
如果债务人未能按照约定的期限偿还债务，那么他项权持有人便有权依法行使抵押权。
根据我国法律条文规定，如果债务人无法立即履行到期债务，或者发生双方原先约定好的担保实现情况下，抵押权人可以与其沟通协商，决定是否通过将抵押财产折让抑或拍卖、出售抵押财产所获得的资金收益来优先受偿。
当然啦，如果由此产生的协议有损其他债权人利益的情况之下，其他债权人有资格请求当地人民法院撤销此协议。
《民法典》第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
二、不动产权证和国有土地使用证一样吗
不动产权与土地证在此项问题上存在以下三种主要差异，详细说明如下：
（1）本质特性的区分：不动产权证不仅包含了房产证的功能，还将土地使用权证书融为一体；
（2）特殊标识的附加：相比于房产证而言，不动产权证带有防辐射标签这一独特特征；
（3）内部记载内容的差异：从房产证外部来看，仅仅显示着“中华人民共和国房屋所有产权证”字样，并无其他具体内容信息。
然而，房产证内部则详细记录了一系列相关事项，如房屋所有权人、共有状态、座落地域、登记日期、建筑物性质、规划使用目的、详细居住条件以及土地状况等各类信息。
至于不动产权证，它通常特指“中华人民共和国不动产权证”。不动产权证主要作为权益持有人拥有该不动产物权的一种证明。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
关于不动产权，一般说来便是围绕以不动产为核心的所有物权益。
而何谓不动产呢？这是指那些无法进行位置移动且移动之后便可能严重影响其物理属性及特性的物品。
例如，土地和房产这种相对固定之物均被归类于不动产范畴之中，相应地，与之相匹配的土地所有权、房屋所有权等也都应划入不动产权范畴。
至于动产所有权，其重点在于对私人财产的动态权益保护。
在此基础之上，我们来谈谈另一个重要概念——他项权。
这涉及到如何在土地、房屋、森林（包括林木）以及交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权之外，依据法律法规、合同文件或是其他合乎法理的行为方式设立并进行法律规定的注册登记的权利。
具体而言，其主要包含两种类型——土地他项权和房屋他项权。
值得注意的是，他项权证的有效期通常等同于债务清偿期。
如果债务人未能按照约定的期限偿还债务，那么他项权持有人便有权依法行使抵押权。
根据我国法律条文规定，如果债务人无法立即履行到期债务，或者发生双方原先约定好的担保实现情况下，抵押权人可以与其沟通协商，决定是否通过将抵押财产折让抑或拍卖、出售抵押财产所获得的资金收益来优先受偿。
当然啦，如果由此产生的协议有损其他债权人利益的情况之下，其他债权人有资格请求当地人民法院撤销此协议。
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