一、开发商跑路没有办理房产证我该如何处理

若开发商退出市场营运，当事人仍有权依照流程进行房屋所有权益的转移登记。该流程共分为四个阶段，分别为受理、审查、决定和告知。在此过程中，开发商需积极配合，与当事人共同提交申请书并提供相应的资料以供审核。然而，若是开发商负责人违约离开，则当事人必须通过仲裁或诉讼途径，获取由法院签发的《协助执行通知书》作为替代，以此代为开发商完成房产证的办理手续。在房屋购买合同中，通常设有一项解决争议的条款，该条款提供两种选择，即诉讼或仲裁。在签署合同时，当事人只能从中选取一种方式。若选择诉讼，则只能通过诉讼程序解决纠纷；反之，若选择仲裁，则只能通过仲裁途径解决。尽管开发商负责人可能已经离场，但其法人身份并未因此失效，因此在诉讼或仲裁过程中，仍然可以作为被告或被申请人的角色参与其中。通过诉讼或仲裁途径，当事人将获得具有法律效力的判决书或裁决书，随后便可向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将据此签发《协助执行通知书》。持有《协助执行通知书》后，当事人即可携带房屋买卖合同、个人身份证件以及契税完税证明等相关证件，前往所属房屋权属管理部门办理房产证事宜。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

若开发商退出市场营运，当事人仍有权依照流程进行房屋所有权益的转移登记。该流程共分为四个阶段，分别为受理、审查、决定和告知。在此过程中，开发商需积极配合，与当事人共同提交申请书并提供相应的资料以供审核。然而，若是开发商负责人违约离开，则当事人必须通过仲裁或诉讼途径，获取由法院签发的《协助执行通知书》作为替代，以此代为开发商完成房产证的办理手续。在房屋购买合同中，通常设有一项解决争议的条款，该条款提供两种选择，即诉讼或仲裁。在签署合同时，当事人只能从中选取一种方式。若选择诉讼，则只能通过诉讼程序解决纠纷；反之，若选择仲裁，则只能通过仲裁途径解决。尽管开发商负责人可能已经离场，但其法人身份并未因此失效，因此在诉讼或仲裁过程中，仍然可以作为被告或被申请人的角色参与其中。通过诉讼或仲裁途径，当事人将获得具有法律效力的判决书或裁决书，随后便可向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将据此签发《协助执行通知书》。持有《协助执行通知书》后，当事人即可携带房屋买卖合同、个人身份证件以及契税完税证明等相关证件，前往所属房屋权属管理部门办理房产证事宜。

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