一、开发商跑路了怎么办房产证

如若开发商离去，则可以着手进行房屋所有权转移登记事宜。此项事务需要历经受理、审查、决策和告知四大环节方可顺利完成。然而，在此过程中必须得到开发商的积极配合，共同提交申请书以及提供相应的材料以备审核。因此，当开发商的负责人（即所谓“老板”）失踪之后，我们仅能通过仲裁或者诉讼途径，获取由法院签发的《协助执行通知书》这一法律文件，以此替代开发商来完成房产证的办理工作。在房屋购买合同中，通常会设有一条关于解决争议的条款，该条款提供了两种选择方式，即诉讼与仲裁。在签署合同时，消费者只能从中选取其中之一作为解决纠纷的途径。若在签署房屋买卖合同时选择了诉讼，那么在实际操作中便只能通过诉讼手段加以解决；反之，若选择了仲裁，那么也只能通过仲裁途径予以解决。尽管开发商的负责人已经离场，但其法人地位并未随之消失，这并不妨碍其在诉讼程序中担任被告以及仲裁过程中的被申请人角色。通过诉讼或仲裁途径，最终将取得具有法律效力的判决书或裁决书，然后再向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将会据此签发《协助执行通知书》。一旦拥有了这份《协助执行通知书》，便可以携带房屋买卖合同、个人身份证明以及契税完税证明等资料，前往所属房屋权属管理部门办理房产证手续。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如若开发商离去，则可以着手进行房屋所有权转移登记事宜。此项事务需要历经受理、审查、决策和告知四大环节方可顺利完成。然而，在此过程中必须得到开发商的积极配合，共同提交申请书以及提供相应的材料以备审核。因此，当开发商的负责人（即所谓“老板”）失踪之后，我们仅能通过仲裁或者诉讼途径，获取由法院签发的《协助执行通知书》这一法律文件，以此替代开发商来完成房产证的办理工作。在房屋购买合同中，通常会设有一条关于解决争议的条款，该条款提供了两种选择方式，即诉讼与仲裁。在签署合同时，消费者只能从中选取其中之一作为解决纠纷的途径。若在签署房屋买卖合同时选择了诉讼，那么在实际操作中便只能通过诉讼手段加以解决；反之，若选择了仲裁，那么也只能通过仲裁途径予以解决。尽管开发商的负责人已经离场，但其法人地位并未随之消失，这并不妨碍其在诉讼程序中担任被告以及仲裁过程中的被申请人角色。通过诉讼或仲裁途径，最终将取得具有法律效力的判决书或裁决书，然后再向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将会据此签发《协助执行通知书》。一旦拥有了这份《协助执行通知书》，便可以携带房屋买卖合同、个人身份证明以及契税完税证明等资料，前往所属房屋权属管理部门办理房产证手续。

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