一、房屋质量问题修不好怎么办

在处理房屋维护事宜时，通常存在以下三种方式：即由建筑开发商进行处置、由业主委托第三方机构进行修复以及若存在严重质量问题则考虑退房。（1）关于开发商维修方面：当房屋出现质量问题且未达到退房标准时，业主应当通过物业公司向开发商提出反馈，开发商在此情况下无权拒绝提供维修服务。（2）关于业主自行维修方面：部分开发商可能无法及时响应并协助业主进行维修工作，在此情况下，业主有权自行组织维修，然而需特别注意的是，维修过程中所产生的相关费用及损失均应由开发商负责承担。（3）关于退房方面：若房屋出现严重质量问题，购房者应积极主动地选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

《建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

在处理房屋维护事宜时，通常存在以下三种方式：即由建筑开发商进行处置、由业主委托第三方机构进行修复以及若存在严重质量问题则考虑退房。（1）关于开发商维修方面：当房屋出现质量问题且未达到退房标准时，业主应当通过物业公司向开发商提出反馈，开发商在此情况下无权拒绝提供维修服务。（2）关于业主自行维修方面：部分开发商可能无法及时响应并协助业主进行维修工作，在此情况下，业主有权自行组织维修，然而需特别注意的是，维修过程中所产生的相关费用及损失均应由开发商负责承担。（3）关于退房方面：若房屋出现严重质量问题，购房者应积极主动地选择退房。

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