一、开发商跑路退不了钱怎么办

面对开发企业宣告破产后，资金问题仍然只能寻求向开发商进行索取；当开发商无力承担其所负责的项目，导致项目停滞甚至面临沦为废弃之地的状况时，各种纷争和矛盾也将不可避免地爆发出来。在此情况下，对于那些已经全额或大部份支付了购房款项的潜在业主们来说，他们可以采取集体行动的方式，对开发商提起法律诉讼，并及时申请冻结、查封开发商的在建工程、土地使用权、房地产所有权、预售款专用账户及其他所有相关财产，以便在诉讼结束之后，能够确保自身获得充分的赔偿。

《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

面对开发企业宣告破产后，资金问题仍然只能寻求向开发商进行索取；当开发商无力承担其所负责的项目，导致项目停滞甚至面临沦为废弃之地的状况时，各种纷争和矛盾也将不可避免地爆发出来。在此情况下，对于那些已经全额或大部份支付了购房款项的潜在业主们来说，他们可以采取集体行动的方式，对开发商提起法律诉讼，并及时申请冻结、查封开发商的在建工程、土地使用权、房地产所有权、预售款专用账户及其他所有相关财产，以便在诉讼结束之后，能够确保自身获得充分的赔偿。

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