一、开发商跑路又办了贷款了怎么办

关于购买的房屋遭遇开发商逃跑所引发的问题，我们可以采取以下有效措施进行妥善处理：首先，如若您的房屋买卖合同中有开发商公司公章的确认，那么您就具备与该公司进行谈判协商的合法权益。其次，如果您认为与开发商沟通无法达成共识，那么您可以选择诉诸法庭以寻求公正合理的裁决，同时，您也有权暂停偿还贷款，并向开发商追讨已支付的贷款及其相应的利息。然而，需要注意的是，即使开发商跑路导致房屋成为烂尾楼，这并不影响您与银行之间的房贷月供协议。为了维护您个人的良好信用记录，建议您务必按时履行还款义务。此外，尽管开发商破产可能导致其法人资格丧失，但是您与开发商之间的买卖关系仍然具有法律效力。在办理房产证的过程中，您作为购房者才是真正的办证主体，而开发商仅扮演着协助的角色。因此，即使开发商破产，您仍可依照相关程序向房管部门提交申请，顺利办理房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

关于购买的房屋遭遇开发商逃跑所引发的问题，我们可以采取以下有效措施进行妥善处理：首先，如若您的房屋买卖合同中有开发商公司公章的确认，那么您就具备与该公司进行谈判协商的合法权益。其次，如果您认为与开发商沟通无法达成共识，那么您可以选择诉诸法庭以寻求公正合理的裁决，同时，您也有权暂停偿还贷款，并向开发商追讨已支付的贷款及其相应的利息。然而，需要注意的是，即使开发商跑路导致房屋成为烂尾楼，这并不影响您与银行之间的房贷月供协议。为了维护您个人的良好信用记录，建议您务必按时履行还款义务。此外，尽管开发商破产可能导致其法人资格丧失，但是您与开发商之间的买卖关系仍然具有法律效力。在办理房产证的过程中，您作为购房者才是真正的办证主体，而开发商仅扮演着协助的角色。因此，即使开发商破产，您仍可依照相关程序向房管部门提交申请，顺利办理房产证。

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