一、开发商跑路了那贷款怎么办

在开发商失踪或破产情况下，已完成按揭手续的购房者仍须偿还银行贷款，与此同时，亦有权责成开发商就其违约行为承担相应责任。通常而言，对于违背合同约定的企业或个人应承担持续履行合同义务、采取适当补救措施或者赔偿因此给相对方带来损失的法律责任。若违约行为导致对方遭受经济损失，则损失赔偿金额应相当于因违约行为而实际产生的损失总额，其中应包含合同履行完毕后可能获取的预期收益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在开发商失踪或破产情况下，已完成按揭手续的购房者仍须偿还银行贷款，与此同时，亦有权责成开发商就其违约行为承担相应责任。通常而言，对于违背合同约定的企业或个人应承担持续履行合同义务、采取适当补救措施或者赔偿因此给相对方带来损失的法律责任。若违约行为导致对方遭受经济损失，则损失赔偿金额应相当于因违约行为而实际产生的损失总额，其中应包含合同履行完毕后可能获取的预期收益。

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