一、交房后房屋面积不够怎么处理

商品房预售，全称为“商品房预先出售”，其指的是房地产开发商与购房者之间所达成的协议，根据此协议，购房者需提前支付一定金额的定金或者预付款项，然后在未来的某一时刻，方可获得所购买房屋的产权。购房过程中时常出现的争议之一，就是当开发商交房之后，购房者会发现实际房屋的面积与合同中所约定的面积存在差异。下面，我们将详细解释一种通常被使用的衡量标准——面积误差比。所谓面积误差比，即是产权登记面积减去合同约定面积所得出的数值，再除以合同约定面积的百分比。依据相关法律法规的明文规定，当新商品房出现面积误差时，如果买卖双方并未就此问题作出其他特别约定，那么应当遵循以下处理原则：（1）若面积误差比的绝对值在3%以内，则应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3%，此时，买方有权利选择退房。若买方决定退房，开发商必须在买方提出退房要求之日起（一般为30天）内，将买方已经支付的房价款项退还给买方，并且还需要支付相应的利息。反之，若买方选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的那部分房价款项应由买方补足；而对于超出3%的那部分房价款项，则应由房地产开发企业承担，产权归属买方。同样地，若产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的绝对值在3%以内的那部分房价款项应由开发商返还给买方，而绝对值超出3%的那部分房价款项，开发商则应双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

二、交房后房屋漏水谁负责

在购买全新房产后发现存在漏水现象，在保修期间内，此类问题将交由开发者进行全面处理。

根据我国现行相关法规的明确规定，对于诸如屋面防水工程、需具备防水性能的卫生间、房间以及外墙面等部位的防渗漏工作，在正常使用环境下，建设工程的最低保修期限应设定为五年。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

商品房预售，全称为“商品房预先出售”，其指的是房地产开发商与购房者之间所达成的协议，根据此协议，购房者需提前支付一定金额的定金或者预付款项，然后在未来的某一时刻，方可获得所购买房屋的产权。购房过程中时常出现的争议之一，就是当开发商交房之后，购房者会发现实际房屋的面积与合同中所约定的面积存在差异。下面，我们将详细解释一种通常被使用的衡量标准——面积误差比。所谓面积误差比，即是产权登记面积减去合同约定面积所得出的数值，再除以合同约定面积的百分比。依据相关法律法规的明文规定，当新商品房出现面积误差时，如果买卖双方并未就此问题作出其他特别约定，那么应当遵循以下处理原则：（1）若面积误差比的绝对值在3%以内，则应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3%，此时，买方有权利选择退房。若买方决定退房，开发商必须在买方提出退房要求之日起（一般为30天）内，将买方已经支付的房价款项退还给买方，并且还需要支付相应的利息。反之，若买方选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的那部分房价款项应由买方补足；而对于超出3%的那部分房价款项，则应由房地产开发企业承担，产权归属买方。同样地，若产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的绝对值在3%以内的那部分房价款项应由开发商返还给买方，而绝对值超出3%的那部分房价款项，开发商则应双倍返还给买方。

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