一、开发商改变规划用途违反什么法律

在当前商品房价格大幅度攀升，利润空间显著扩大的形势下，个别房地产开发商有可能采取诸如变更规划、调整设计方案或者减少绿化用地等手段来增补其商品房开发规模。

然而，这些规划变更行为无疑将对购房者的法定权益产生直接且深远的影响。即便经过相关政府主管部门的核准许可，房地产开发商擅自变更规划仍然可能构成合同违约，此时，购房者便有权依据法律规定向房地产开发商提出赔偿请求。

《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

二、开发商改变规划没告知业主，要怎么维权

1.洽商。通过双方各自发挥其力量与智慧，在相互理解、尊重以及互惠互利的原则下进行妥协与让步，从而达到妥善地处理纷争的目的。这种方法能够迅速、简洁且平静地解决问题，然而务必以书面形式记录协商过程中的各个细节。

2.调停。由第三方介入并提供协助，推动争议各方达成相互谅解与让步，进而实现最终的矛盾化解。当争议各方无法继续进行有效的对话时，寻求第三方的调停无疑是一种明智之举。

3.仲裁。将纠纷提交给具有公正性与权威性的仲裁机构，由其依据相关法律法规进行居中裁决的纠纷解决机制。仲裁实行一裁终局制，若一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。

4.诉讼。即一方当事人向法院提起诉讼，请求法院对纠纷进行裁决的制度。诉讼作为最终、最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的

最后防线。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

伴随着商品房价格日益攀升，诸多房地产开发商为了追求更高经济效益，可能试图通过改变已批复规划、调整原定设计方案或者缩减土地绿化比例等方式来最大化其开发项目的规模与效益。然而，这样的变更行为对于广大购房消费者的权益和福利具有深远而持久的影响。即便是获得了政府相关部门的批准，开发商擅自进行规划变更也仍然可能构成合同违约。在这种情况下，作为购房者，他们完全有权利依据法律规定向开发商提出索赔请求。因此，我们强烈建议广大购房者在购买房产之前，务必对所购房屋的规划情况进行全面深入的了解，以确保自己的合法权益不受到任何形式的侵害。

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