一、房子过户可以委托别人全权代理吗

关于房产证过户事宜，可以委托第三方专门机构进行全面代理处理。当涉及到委托代理这一环节时，务必向受托人出具书面形式的授权委托书，在该份委托书中，应当详细注明代理人的具体姓名或者公司名称，有效的权利范围以及行使这部分权力的期限；

同时，这份文件还需要有被委托人亲自签署或加盖公章予以确认。特别是在代理人需要办理房产买卖过户手续的情况下，除了需要出示代理人的合法身份证明之外，还需提供其相关的有效证件；

另外，如若委托人为购买房产的一方，尽管在过户合同时或许能由代理人代表其签字，但在与银行签订的贷款合同以及借款凭证等重要法律文件上，买方本人必须亲自签字确认。

《城市房屋权属登记管理办法》第十二条，权利人（申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。

第十三条，权利人（申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人)的书面委托书。

二、房子过户可以过给未成年孩子吗

在有关法律法规中未对成年人持有房产证的年龄作出具体的限制性规定，故而，未成年人实际上已经具有了成为合法房屋产权人的资格，同时他们的姓名也能够被列入不动产登记簿之内。此种行为即是所谓的房产过户，它是指通过合法的转让、购买、赠予以及遗嘱继承等方式取得房产，之后再前往房屋权属登记中心进行相应的房屋产权变更手续，进而实现把该房产的所有权由甲方转移至乙方的全过程。房产过户又可细分为多种形式，包括因继承、赠与、交易二手房等等而引发的相关过户事件。

根据我国《民法典》中的相关规定，自然人自出生之日起直至去世之时为止，皆具备民事主体资格，依法享受民事权利，履行民事义务。

《民法典》第二十七条

父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

（一）祖父母、外祖父母；

（二）兄、姐；

（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

为确保房产证过户的顺利进行，亦可参照国家法律规定委托具备相应资质的第三方机构代为履行此项手续。在作出决定前，请务必出具一份详细明确的书面授权委托书，以阐明代理人的具体姓名、所享有的权利范围以及授权期限。同时，被委托人应在该委托书上签名或加盖公章予以确认。在办理房产买卖过户过程中，代理人必须向有关部门提交其有效的身份证明及其他相关证件。值得注意的是，尽管买方在过户合同时可以由代理人代为签字，但是涉及到贷款合同及借款凭证等关键性文件，仍需要本人亲自签字确认。

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