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北京房产继承律师|贷款提前还清房产证还没下来可以更名吗

作者:北京伊志律师事务所 浏览量:1379

一、贷款提前还清房产证还没下来可以更名吗

关于房产证尚未颁发的情况能否进行名称变更的问题,详细的处理流程取决于特定实际状况,包括如下几个方面因素:在一般的情况下,只要房产证尚未正式发放至购房者手中,购买方均有权对房屋购买协议上的姓名进行相应修改;

然而,若仅持有购房合同,而未取得房产证,则不具备进行名称变更的合法资格与条件。

不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理身份证明材料、授权委托书

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、贷款提前还清还算利息么

在购买房屋时进行的银行按揭贷款,如借款人能够提前完成全部还款义务,则无须承担额外的利息费用。

若选择提前全额还款,那么利息将截止至借款人完全清偿贷款之日为止。至于采用部分提前还款的方式,需严格遵循原有的借款合同中的相关约定,向银行支付相应的利息支出。

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。

在房产证尚未颁发之际,能否进行姓名变更需根据实际情况来定夺。普遍而言,在房产证尚未来得及发放之前,购房者享有对购房协议中姓名进行修正的权利。然而,若仅持有购房合同而未能获得房产证,那么便无法依法进行姓名变更。关于此类情况的详细信息,建议您向相关部门进行咨询以获取准确解答。

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