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北京房产继承律师|小产权房的房屋转让协议书有没有法律认可吗

作者:北京伊志律师事务所 浏览量:1336

一、小产权房房屋转让协议书有没有法律认可吗

确实如此。小产权房作为财产权利的一种形式,同样具备占有权、使用权、收益权以及处分权等基本属性。由于其包含了处分权这一重要属性,因此在不触犯法律法规的强制性规定的情况下,是完全可以进行交易的。

根据相关法律条文,依法订立的合同,理应受到法律的充分保护。

然而,需要注意的是,依法订立的合同仅仅对合同双方产生法律上的约束力,但若法律另有特别规定的情形则需另行考虑。

民法典

第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、小产权房的买卖合同有效吗

关于小产权房买卖合同的法律效力问题,需要结合具体情况进行分析和评估。倘若该份买卖合同时满足如下几个特定的前提条件,那么我们便可以认定此买卖合同具备应有的法律效应;反之,若不符合这些条件,则合同将被视为无效:

首先,缔结买卖合同的各方当事人皆须拥有充分的民事行为能力。

其次,合同条款必须是在双方当事人真实且一致的意愿基础上达成的。

再者,合同内容不得与相关的法律法规、强制性的规定相冲突,亦不能对社会公共秩序产生不良影响或者危害。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

针对小产权房这一财产权益,其具备占有权、使用权、收益权及处分权等基础性能,即在合法的框架内,此类房产是可以进行交易的。按照我国相关法律规定,公平公正地签订的合约受到法律的严格保护,然而,如有特殊情况需要依照法律另行处理,则应当按照特定法律规定来执行。在此情况下,合约仅会对签约双方产生法律的拘束力。

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