北京房产继承律师|　　张先生委托王先生代办购买回迁房，但一直未能取得房产，故诉至法院，要求王先生退还70万元。海淀法院近日判决支持了张先生的诉讼请求。 　　张先生说，在与好友王先生聊天时得知，王先生的亲戚家住北京西城，家里马上就要拆迁了。王先生称可通过将张先生变更为待拆房屋共有权人的方式，使张先生取得购买回迁房产的资格，费用加购房定金需要70万元。双方约定，委托期限为两年，王先生在两年内帮助张先生取得回迁房产的所有权。现在已经超过两年，张先生并未取得购买房屋的资格，也未取得回迁房产。此后，双方多次协商退还购房款事宜，但款项至今未退还，故张先生诉至法院，要求王先生退还70万元。 　　王先生承认双方之间确实存在委托关系，自己已经帮助张先生取得购房指标，已经完成了受托义务。张先生未能取得回迁房屋是由于两方面原因：第一，目前还没有对房屋进行拆迁腾退；第二，因后期还要补交房款，是张先生没钱交了，才想要退房。“现在已经通过共有产权人变更将指标给了张先生，没法退回全部的款项。”王先生表示，想退的话只能退10万元。 　　法院审理后认为，因张先生不具有北京市购房资质，故双方通过王先生委托案外人将张先生变更为待拆房屋的共有权人，从而取得房屋拆迁时购买回迁房的购房指标。双方约定的购买回迁房的方式属于串通损害国家、集体利益，合同本身存在非法目的，因此双方之间的委托合同关系应属无效。 　　最终，法院认定双方之间的委托合同关系无效，判决王先生退还张先生70万元。宣判后，双方均未上诉，该案目前已生效。